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부모 자녀 개인간 차용증 쓰는 법 부모와 자녀 간 금전 거래는 가족 간의 신뢰와 관계를 바탕으로 이루어지는 경우가 많지만, 세법상 증여로 해석될 수 있기 때문에 차용증 작성은 중요한 절차입니다. 차용증을 작성할 때는 몇 가지 필수 항목과 주의 사항을 지켜야 법적 효력을 확실하게 갖출 수 있습니다. 차용증 필수 항목인적 사항: 채권자(부모)와 채무자(자녀)의 이름, 주민등록번호, 주소, 연락처를 명확히 기재합니다.대여 금액: 빌려준 금액을 숫자와 한글로 모두 기입해야 합니다(예: 삼백만원정, 3,000,000원).상환 기한 및 방법: 상환 기한과 구체적인 상환 방법(일시 상환 또는 분할 상환)을 명시해야 합니다.이자율: 무이자일 경우에도 반드시 "무이자"라고 명시해야 하며, 이자가 있는 경우 이자율을 정확히 기재해야 합니다.위약금 조항: .. 2024. 11. 30.
경매 낙찰자 미납관리비 승계범위 소멸시효 경매 낙찰자가 미납 관리비를 승계하는 범위와 소멸시효에 대해 알아보겠습니다. 경매에서 낙찰자가 이전 소유자의 체납 관리비를 승계하는 것은 일반적으로 공용부분 관리비에 해당하는 부분입니다. 즉, 아파트나 상가 등 집합건물의 공용부분에 대한 관리비는 낙찰자가 승계해야 합니다. 그러나 각종 연체료나 개별 세대의 관리비는 승계하지 않습니다. 미납 관리비의 승계 범위는 크게 세 가지로 정리할 수 있습니다:공용부분 관리비만 승계됩니다.연체료는 승계되지 않으며, 이자나 벌금 성격의 비용은 낙찰자가 책임지지 않습니다.3년 이상의 체납관리비는 소멸시효에 의해 납부 의무가 사라집니다. 이는 민법의 소멸시효 규정에 따라, 체납이 발생한 지 3년을 초과한 관리비는 납부할 필요가 없습니다. 다만, 관리사무소가 소송을 통해 해당.. 2024. 11. 30.
부동산 경매 입찰보증금 실수 부동산 경매에 참여할 때 입찰보증금은 반드시 정확히 준비해야 하며, 이 과정을 잘못 처리할 경우 보증금을 잃는 실수를 할 수 있습니다. 경매에서 보증금은 입찰자가 낙찰된 후 잔금을 납부하지 못할 경우 법적으로 몰수될 수 있기 때문에 신중한 접근이 필요합니다. 대표적인 실수들은 다음과 같습니다. 권리분석 및 시세조사 미비경매 물건에 대한 충분한 권리분석이 이루어지지 않으면 낙찰 후 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 해당 물건에 대한 선순위 채권이 많거나, 낙찰 후 예상되는 추가 비용을 미리 파악하지 못하면 자금 계획에 차질을 빚을 수 있습니다.자금 계획 부족자금을 정확히 계산하지 않으면 낙찰 후 잔금 납부가 어려워집니다. 특히, 경매 시 과열된 시장 분위기에 휘둘려 예상보다 높은 가격에.. 2024. 11. 30.
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