부동산 상속 vs 증여 명의 이전

부동산을 다음 세대로 넘겨줄 때, 상속과 증여 중 어떤 방법을 선택하느냐에 따라 세금 부담이 크게 달라질 수 있습니다. 각각의 방식이 가진 장단점을 이해하고, 절세 전략을 세우는 것이 중요합니다.

 

1. 상속과 증여의 차이점

• 재산 이전 시점: 상속은 피상속인의 사망 후 재산이 이전되는 방식이며, 증여는 살아있는 동안 재산을 무상으로 이전하는 방식입니다.
• 세금 부담: 상속세는 피상속인의 전체 재산을 기준으로 계산되며, 증여세는 10년 단위로 증여받은 재산을 합산하여 계산됩니다.
• 수증자 범위: 상속은 법정상속인에게만 이루어지지만, 증여는 누구에게나 가능합니다.
• 재산 분할 방식: 상속은 법정상속분에 따라 분할되지만, 증여는 증여자의 의사에 따라 자유롭게 분배할 수 있습니다.

 

상속? 증여? 매매?…가족 간 부동산 명의 이전 시 절세법 | 한국경제

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2. 세금 부담 비교: 상속세 vs 증여세

• 상속세: 상속재산 규모가 클수록 세율이 높아지는 누진세율 구조를 가지며, 배우자 공제, 금융재산 상속공제 등의 혜택이 있습니다.
• 증여세: 증여재산 공제, 배우자 공제 등의 혜택을 활용하면 상속세보다 세금 부담을 줄일 수 있으며, 10년 단위로 증여를 계획하면 절세 효과가 커집니다.

 

3. 절세 전략

• 배우자에게 증여 후 상속: 배우자 공제 혜택을 활용하여 세금 부담을 줄일 수 있습니다.
• 자녀에게 분할 증여: 10년 단위로 증여를 진행하면 증여세 부담을 낮출 수 있습니다.
• 부동산 종류 고려: 상속 또는 증여 대상 부동산의 특성을 고려하여 최적의 절세 전략을 수립해야 합니다.
• 세대 생략 증여 주의: 세대 생략 증여 시 할증 과세가 적용될 수 있으므로 신중한 계획이 필요합니다.
• 전문가 상담 활용: 세금 부담을 최소화하기 위해 세무 전문가와 상담하는 것이 중요합니다.

부동산 명의 이전은 신중한 접근이 필요한 과정입니다. 상속과 증여의 차이를 이해하고, 절세 전략을 적절히 활용하면 불필요한 세금 부담을 줄일 수 있습니다.